固定資産税の計算方法は、固定資産が土地か建物かによって変わってくるのです。
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固定資産税の計算方法は、固定資産の種類によって全然違います。
固定資産税の計算方法は、所有している固定資産が、建物なのか、それとも土地なのか、それによって税率が違ってくるものなのですが、同じ土地でも地目と言われる土地の種類や、建物の建造物の種類、耐火機能の有無、鉄筋コンクリートや木造かなどによっても固定資産税の計算方法が違うわけですね。
土地や建物を新規に購入の際は、資金繰りの点から、事前に固定資産税の計算方法でシミュレートして、税金に掛る費用について算出しておくことは、転ばぬ先の杖となります。固定資産税の計算方法だけでなく、都市計画税という税金も固定資産には掛ってきますから、これも忘れずに計算方法に入れることを覚えておくと良いでしょう。
固定資産税の計算方法には、免税点以上の固定資産が対象となりますから、土地で３０万円以上、家屋で２０万円以上、商売などに使われて償却計上している償却資産で１５０万円以上である場合に、固定資産の計算の対象となります。
固定資産税の計算方法の基礎となる、固定資産の評価額は国の基準で決められますが、この評価基準は、３年に一回改定が行なわれ、良く新聞などでも報道されます。
ご自分の所有する、あるいは購入予定の土地又は家屋の評価額は、管轄の法務局へ行って、土地・家屋価格等縦覧帳簿を縦覧する事が出来ます。これによって実態に沿った固定資産税の計算方法が可能になりますが、家屋などを建てる場合は、別途固定資産税の計算方法を分けて、行なう必要があります。
広さによって土地の固定資産税の税率が異なりますが、住宅用地の課税に関しては控除の特例があり、200平米を境にして、評価額の6分の1から3分の1、都市計画税も評価額の3分の1から評価額の3分の2が控除されます。
家に関する評価額は国の定めた評価額の7割が固定資産税の課税対象の基礎となります。
家屋の評価額ですが、新築や増改築をした場合は税務署員の調査をまって、初めて評価額が決められますが、それでは資金計画を立てる上で、遅いですな。
したがって、家屋の種別が近い近隣の家屋をモデルとした固定資産税の計算方法のシミュレーションを行なう必要があります。
法務局へ行って探す事が一番正確ですが、土地付き家屋を新築した場合は、不動産業者や建築業者に該当物件をあらかじめ聞いておいて、法務局で調べるのが安全でしょう。
業者から概算的な評価額は教えてもらえますが、ご自分で最終的にチェックをすることをお勧めします。
固定資産税の税率や特例は、追加や変更があるものですから、税務署で確認し、高めの評価額でシミュレートすれば、まず間違いはありません。